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bet36 co_bet36体注官网_bet36投注备用、广东电视台共同邀请法律专家录制房地产系列普法宣传节目——《房博事》

发布时间:2016-07-08 16:05:05   来源:bet36 co_bet36体注官网_bet36投注备用秘书处    点击:
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邀 请 函

本会各会员、研究人员暨社会各界特邀朋友:

本会拟与广东省广播电视台房产频道联合摄制长期系列房地产普法宣传节目。该节目名称暂定为“房博事”。本会高级研究员李莉博士(暨南大学法学教授、硕士生导师)已经尝试完成了第一期节目——《住宅小区地下车位归谁所有?》的录制(点击本文末端《住宅小区地下车位归谁所有?》字样可观赏样片),第二期节目将由嘉海霞律师(法学博士)在近期内录制。为宣传国家法律,服务社会大众,展示团队风采,特邀请各位朋友参与支持“房博事”节目的录制工作。有关事项说明如下:

一、每期节目时长约15分钟,在广东广播电视台房产频道播出。如有录制后不能在电视台播出的视频节目,则由本会以《地产沙龙》(视频节目)的名义另行安排传播或出版。

二、本会设立了四个演播地点,广州、惠州、阳江均设置了演播室。在广州设置的演播室有两个,其中一个演播室由省电视台提供。大部分室内演播和后期制作将在惠州完成。

三、节目选题由嘉宾自定,建议考虑下列领域:房地产消费(包括租赁);房地产转让;物业服务;房屋质量;停车消费;房地产登记;房地产消费贷款;婚姻继承争议中的房地产分割;农村集体房地产的确权转让;其他与社会公众密切相关的房地产问题。

四、脚本由嘉宾自由发挥撰写。有意参与“房博事”节目录制的朋友请向本会秘书处提供脚本。脚本分为两类,一类为案例脚本,另一类为理论脚本。上述两类脚本中,更欢迎案例脚本。

对案例脚本的写作建议如下:

(一)总篇幅掌握在2000字左右。基本写作逻辑是先摆事实再讲道理。即前半部分介绍案情,后半部分点评分析。

(二)精准描述案件事实,但应当合理掩饰当事人信息和法院信息。

(三)不宜正面批评人民法院的判决裁定,但可以对有关裁判文书发表不同意见。语言文字不宜含有攻击性情绪。

(四)一并提供关键证据。但证据中所涉及的当事人信息和法院信息应作简单的技术性掩饰。“关键证据”应扫描制作(最好不低于600万像素),不宜用照相机直接拍摄。

(五)点评分析应当注意发现下列问题:纠正社会公众容易误解的多发性问题;法律制度执行过程中暴露出来的缺陷或与立法精神不相符的其他问题;解决问题(包括制度完善与改革)的意见。

(六)如有条件,脚本写作可兼顾表演需要。因为案情表述将通过艺术表演来实现。

五、节目录制按照下列程序进行:

嘉宾电话联系秘书处→秘书处向嘉宾发送登记表→嘉宾填写登记表→嘉宾提供脚本→秘书处预审脚本→与省电视台会审脚本→向嘉宾发出聘书→嘉宾彩排→现场录制→后期制作→传播使用。

六、特别说明

(一)嘉宾参与节目录制原则上属于无偿劳动并自行垫付交通通讯等费用。

(二)嘉宾对节目着作权享有身份权利,本会将按照技术规范描述介绍嘉宾身份,其他权利归本会所有。但日后如有偿使用该音像着作,则向嘉宾支付合理酬金,具体方案在策划之中。

七、其他事项:

(一)联系办法

谭婉妮(本会副秘书长),电话:13318866266

黎影雪(本会秘书处办公室副主任),电话:13929587096,微信:reri13929587096,邮箱:reri2013@163.com

郑培琳(省电视台房产频道),电话:13560468021

(二)请各位朋友在提供脚本的同时,另行提供可以公开披露的身份信息。对特殊身份信息的介绍,欢迎提供相关文书证件。

(三)《地下车位归谁所有》目前属于半成品,对其中的技术缺陷请予谅解。

欢迎点击以下《住宅小区地下车位归谁所有?》字样观赏样片。

特此邀请。

bet36 co_bet36体注官网_bet36投注备用秘书处

2016年7月2日

 

 

附:部分参考素材及问题:

01一夫两妻如何进行遗产分割?

甲男与乙女未婚同居,购有房屋一套(记载在乙的名下)并生有一女(名为爱莲)。爱莲七岁时,甲男与丙女同居并怀孕。丙母原本不同意女儿与甲结婚,但由于木已成舟,只得同意甲丙结婚。考虑到甲收入有限无力购房,丙母遂出资支付首期款(其余购房款由银行贷款支付)购买了一套商品房给丙,供甲丙婚后使用。在商品房买卖合同上载明买受为丙。甲丙结婚登记后即入住新房并共同支付婚房按揭款。入住新房后不久,完成房屋产权登记。丙在分娩前意外发现了甲乙两人的同居事实,遂提出离婚。甲则因婚姻争议导致心脏病突发死亡。现各方利害关系人围绕乙丙两人名下的房屋产权分割问题出现争议:

丙母:婚房系由我出资购买并赠送给女儿,现女儿婚姻关系已经不存在,该房屋应当收回己有。

丙:婚房是婚前母亲所赠,应当属于自己所有。记载在乙名下的房产属于甲的遗产,我作为其合法配偶有权参与继承分割。

甲父母:婚房的产权登记时间发生在甲丙婚姻关系存续期间,其产权属于甲丙双方共同所有。我们同属于第一顺序继承人,依法可以参与婚房的继承分割。

乙:我的房子记载在我的名下,丙无权分割继承。记载在丙名下的房产属于甲丙双方的共同财产,其中包含了甲的遗产。爱莲属于甲的继承人,依法对该房屋依法享有继承权。

记载在乙丙二人名下的房屋应当如何分割?

专家意见:……

02散文式的婚前财产界定合同

主持人:婚姻关系依据法律的规定而缔结,同样可以依据法律的规定而解除。尽管谁都希望天长地久白头偕老,但事实上许多婚姻并不能如愿以终。婚姻关系的解除不是批判谁的过错,而是法律赋予的一种权利和自由。经过一个多世纪的法制建设,中华民族也逐渐由道德社会向责任社会变化。为了减少婚姻争议以及婚姻对家庭成员的损害,婚前财产界定逐渐为许多夫妻所接受。但婚前财产界定往往会给人一种不够信任的误解。此种误解甚至可能影响婚后感情。如何进行合理的婚前财产界定?如何避免出现婚前财产界定可能出现的副面影响?

专家:婚前财产界定是一种自由,可以界定,也可以不界定。婚前财产界定也有两种办法,一是直接约定婚前财产的归属,二是约定婚前财产界定的方法。下面看一个散文式的婚前财产界定合同。

感谢上天的安排

上天造就了人类,并赋予人类婚姻、尊严和财产等权利,以此祝福人类公平、幸福、和谐,人类以此繁衍生息文明进步。感谢上天的安排,它将两份忠贞不渝的感情完美结合。

人们常说,男女一旦结为夫妻,不管生老病死贫贱富贵,都将不离不弃。

人们常说,夫妻应当尊重对方的婚前财产权。基于道德规范和法律,我们约定:婚前财产永远归各自所有,婚后的家庭财产永远共同所有。

人们常说,子女是夫妻生命的延续,是夫妻对人类的贡献。为此我们约定:我们将像爱惜自己的生命那样去爱惜自己的子女和婚姻。

我们秉承对道德的信仰和对法律的理解,签署自己神圣的姓名,在确立婚姻关系的同时界定财产关系,以此宣示对婚姻的责任和对劳动的尊重。

在上述主文的下面,对“婚前财产”作为定义,婚前财产包括:在结婚登记日前记载在各自名下的财产;在婚前已经形成合同权利但尚未完成登记的财产;在婚前已经形成但尚未兑现的债权;在婚前已经形成但尚未实现财产效益的知识产权和智力成果。

在上述合同中,真正核心的意思只有两个,一是约定婚前财产永远归各自所有,婚后的家庭财产永远共同所有;二是对“婚前财产”的概念赋予确切的含义。其余部分的内容只是修饰夫妻感情及引导双方正确看待婚前财产界定,不具有实际的法律意义。

主持人:天若有情天亦老,人间正道是沧桑。但愿有情人终成眷属,但愿人间眷属终成正果。

03楼上滴水该由谁维修?

甲乙两人分住楼上楼下。一天,乙逮住甲狠狠的说:我终于逮到你了。你以为你跑得了?嗯,跑得了和尚跑不了家!

甲一头雾水,惘然道:你这是……?

乙:你还装?你家洗手间的水流到我家洗手间来了,把我家洗手间的天花板和墙壁都弄脏了。现在你要做两件事,一是修好你家洗手间,二是修好我家洗手间。

甲:你不说还好,你一说我就有气。我家楼上那家人的洗手间也把水滴到我家洗手间来了,同样弄坏了我家洗手间的天板和墙壁。我找谁去?

乙:那我不管,你家洗手间的水滴到我家,我就找你赔偿维修。你不赔偿不维修我就到居委会告你。

由于甲不作正面答复,乙遂向居委会告状。居委会即向甲打电话:你家洗手间的水滴进人家楼下的洗手间,你当然要维修赔偿了。否则是吃官司的。

甲没好所地说:这是房屋质量问题,你叫他找开发商去。

洗手间滴水到底该由谁维修赔偿?

专家意见:……

04开发商有权不让我停车吗?

2015年7月某日傍晚,广州某小区出现了塞车长龙,从地下车库的入口塞至小区门口直到公路。究其原因,是一辆业主车辆与物业服务企业发生争议。张业主象往常一样下班后开车回家,车至地下车库入口,见一告示牌,牌子上写有如下字样:从本日开始上调停车服务费,白天晚上各20元,昼夜共40元/日,入库停放前请先交半日停车费(20元)。多谢配合。张业主不接受该停车收费的标准和方式,但又坚决要将汽车驶入地下车库。

张业主:地下车库是全体业主的共有物业,不是开发商或物业服务企业的物业。物业公司不能禁止业主停车。

物业保安:我不是禁止业主停车,而是要求业主先交费后停车。

张业主:我同意先交费后停车,但不同意你的收费标准。我在买房时签有物业服务合同,停车收费应当按照该物业服务合同执行。

物业保安:是有物业服务合同。但该合同约定的收费标准是按照“政府规定执行”。现在政府规定取消了,所以就得按照我的规定执行。

张业主:既然政府已经取消了物业收费(包括停车收费)的标准和方法,那就应当由双方重新协商确定新的收费标准和方法。在双方认可的收费标准形成之前,你不能单方涨价更不能以此为借口禁止业主停车。你要知道,地下车库是全体业主共有的物业。

物业保安:地下车库不是业主物业,而是开发商的物业。你的买房合同也只是约定买卖房屋,而没有约定买卖车位吧?

张业主:地下车库的建设成本摊入了小区的总建筑成本,而我们的房价中本身就包含了包括地下车库在内的全部投资成本。所以地下车库应为全体业主共有的物业。物业服务单位不得以任何理由禁止业主停车。

专家意见:……

05地下车位可以出卖吗?

业主:地下车位不能出卖。地下车位是全体业主的共有财产。理由是地下车库的建设成本摊入了小区的总建筑成本,而我们的房价中本身就包含了包括地下车库在内的全部投资成本。所以地下车库应为全体业主共有的物业。

开发商:地下车位没有列入商品房买卖合同的范围,只能属于开发商。开发商对地下车位可以出租出卖。

人防部门:地下车库的部分空间属于人民防空工程,用于战时避难和抵御自然灾害,依法不能出卖。人民防空设施的所有权属于国家所有,在民用建筑中配套建设人民防空设施是每一个建设单位的法定义务。

业主:如何区别哪些部位是人防工程,哪些部位是按照规划标准建设的停车位置?

专家意见……

06地下车位归谁所有?

07银行不放贷款,消费者怎么办?

08不能把全部合同都交给开发商。

09不相买房了,定金可以退吗?

09开发商通知收楼,业主去不去?

10开发商建房违规加高,业主如何是好?

11小区周围出现垃圾焚烧厂,业主可以要求解除合同吗?

12房屋未经验收即交付使用,业主仍然在使用商业水电怎么办?

13财物被盗该由谁赔偿?

某日,小偷用“万能钥匙”打开姚业主的房间大门,意外发现了姚业主的汽车钥匙。然后持钥匙找到了姚业主停放在地下车库的汽车。然后再回到姚业的房子,将姚业主的名烟名酒和其他贵重物品搬到车上,然后连车带物一并拉走。姚业主回家一看,傻眼了,赶紧去找物业公司:我的车给人偷了,你知道吗?我家里的贵重东西也给人偷了,你知道吗?

物业保安:赶紧报警呗。

姚业主:报警是必要的,但如何追不回来,你要赔我的。

保安:凭什么我赔你,东西又不是我偷的。

姚业主:你管理不力啊,我的车给人开走了你都不知道?

保安:我熟悉你的车才放行啊。

姚业主:小偷没有出入卡你也放行?

保安:他说没有带卡啊。而且我们只是负责提供车辆的停放服务,不负有安全保障责任呵。车库里面不是写得很清楚吗?只提供停放服务,不负责安全保管。

姚业主:你把录像调出来吧,看看能否找到小偷踪迹。

保安:对不起,没有了。因为小区停电,导致监控设备的全部数据丢失。

专家意见:……

14不明业主高空抛物致人损害由谁赔偿?

15小区游泳池是否应当对业主收费开放?

《住宅小区地下车位归谁所有?》样片


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